(Ver)bouwen zonder vergunning met zoarchitecten
Architect aan Zet (AAZ) is een manier om het vergunningsvrij bouwen en verbouwen in Rotterdam mogelijk te maken. Het doel is om bouwinitiatieven sneller te realiseren. Sinds 15 oktober 2021 is Joep Klabbers gecertificeerd om op deze snellere manier te mogen bouwen in door de gemeente aangewezen delen van Rotterdam. U hoeft dan geen omgevingsvergunning aan te vragen en ook geen leges (kosten) te betalen.
Joep heeft de cursus Architect Aan Zet van de BNA Academie in samenwerking met Gemeente Rotterdam gevolgd. Hierdoor is zoarchitecten volledig op de hoogte van alle actuele ruimtelijke regelgeving, zoals bestemmingsplannen en welstandseisen. En van alle bouwtechnische regelgeving uit het bouwbesluit met betrekking tot constructies, brandveiligheid en bouwfysica. Het certificaat Architect aan Zet werd uitgereikt door Annemarie Mulder, hoofd Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Rotterdam.
Om welke bouwprojecten gaat het?
Het gaat om bouwprojecten die passen binnen het bestemmingsplan én die een laag ruimtelijk en bouwtechnisch risicoprofiel hebben zoals:
- Een of twee ééngezinswoning(en). Dat kunnen bijvoorbeeld twee vrijstaande woningen naast elkaar zijn, een of twee rijtjeswoningen naast elkaar of één twee-onder-een-kap woning. Dat kan nieuwbouw of renovatie zijn. Ook klushuizen en tiny houses vallen hier onder
- Een op de grond staand bijbehorend bouwwerk, mits niet hoger dan 10 meter. Bijvoorbeeld een aanbouw, een serre, een tuinhuis of een atelier
- Een dakopbouw, dakterras of dakkapel op een eengezinswoning
Hoe werkt het?
Je wilt een huis (ver)bouwen of een bouwwerk plaatsen zoals hierboven genoemd. Als de locatie in aanmerking komt voor Architect aan Zet en de bouwplannen passen binnen het geldige bestemmingsplan, dan kun je een offerte aanvragen bij een gekwalificeerde architect, zoals zoarchitecten. Bij opdracht melden wij de bouwactiviteit aan bij de gemeente. Je betaalt geen leges aan gemeente voor de omgevingsvergunning, want die wordt niet aangevraagd. Naast kosten scheelt dit ook tijd.
Voorwaarde is dat de architect de volledige opdracht krijgt, van planvorming tot en met de eindoplevering. De architect maakt een ontwerp en kiest een kwaliteitsborger (bouwtechnisch en ruimtelijk) die voldoet aan de gestelde eisen. De architect informeert omwonenden en voert zo nodig overleg met hen. De architect levert het dossier bevoegd gezag (opleverdossier) binnen 3 weken na oplevering in bij de gemeente.
Op rotterdam.nl/wonen-leven/architect-aan-zet staat meer informatie over AAZ en de actuele voorwaarden.
Ben je benieuwd of je project zonder vergunning onder Architect Aan Zet gerealiseerd kan worden? Neem contact met ons op, we denken graag met je mee.